אם אתם עומדים בפני בניית בית חדש, בוודאי שמעתם על המושגים "כתב כמויות" ו"מפרט טכני", והבנתם שהם שלבים קריטיים בתהליך הבנייה.
אבל איך כתב כמויות אמור להיראות?
מה ההבדל בינו לבין מפרט טכני?
ומה תפקידו של כל אחד מהם? להלן כל התשובות.
מה זה כתב כמויות?
כתב כמויות הוא מסמך המפרט בצורה מדויקת את כל העבודות והחומרים הדרושים במהלך הבנייה.
כתב הכמויות הסופי נערך לאחר סיום הכנת התוכניות האדריכליות, ההנדסיות ותוכניות היועצים.
המסמך כולל רשימה מפורטת של כל שלבי הבנייה, כגון:
עבודות הריסה, איטום, אינסטלציה, חשמל, ריצוף וקירות,
פירוט סוגי החומרים (אם הם מוגדרים מראש),
כמויות מדויקות הנדרשות לכל שלב בפרויקט.
למה זה חשוב?
כתב הכמויות מרכז את כל העבודות והחומרים על בסיס המפרטים הטכניים ומשמש כבסיס לתמחור עלות הבנייה.
למה צריך כתב כמויות לבית פרטי?
הכנת כתב כמויות מסודר היא שלב חיוני בכל תהליך בנייה. כשיש כתב כמויות ברור:
הלקוח והקבלן יודעים בדיוק מה נדרש לבצע ומה העלויות הצפויות.
אין "הפתעות" בתהליך הבנייה, ונמנעות הוצאות בלתי צפויות ותוספות יקרות.
קל להשוות הצעות מחיר בין קבלנים – כתב הכמויות הסופי הוא כלי חיוני להשוואת הצעות מחיר בין קבלנים. הוא מאפשר ללקוח להבין כיצד כל קבלן מתמחר כל שלב בעבודה ולקבל תמונה מדויקת של עלות הפרויקט. בעזרת כתב הכמויות, הלקוח יכול לגשת למכרזי קבלנים ולבצע השוואה מדויקת. ללא כתב כמויות, קשה לזהות את הסיבות להבדלים בין הצעות המחיר.
חשוב לדעת!
חשוב לזכור שלא תמיד כל היועצים מספקים מפרט טכני מלא לכן, במקרים שבהם אין לכם מפרט טכני מתאים, כאשר אתם יוצרים מכרז קבלנים, מומלץ לדרוש מכל קבלן להגיש מפרט טכני מלא לצד הצעת המחיר.
זהו צעד חשוב שמאפשר השוואה מדויקת בין הקבלנים ומבטיח שתדעו בדיוק מה כלול בעבודות ובחומרים, מה שימנע הפתעות מיותרות בהמשך.
מי אחראי על הכנת כתב הכמויות?
את כתב הכמויות מכין כמאי שתפקידו לכתוב את כתב הכמויות על פי התוכניות והמפרטים הטכניים.
תהליך העבודה עם הכמאי כולל כמה שלבים:
אומדן ראשוני: מומלץ להגיע לכמאי עוד לפני שבחרתם אדריכל, הכמאי יספק לכם הערכה גסה לעלות בניית בית חלומותכם על פי הצרכים שלכם.
כתב כמויות אדריכלי ראשוני: לאחר קבלת התוכנית הסופית מהאדריכל, הכמאי מכין כתב כמויות בסיסי המספק אומדן ראשוני לעלויות.
כתב כמויות סופי: לאחר שכל היועצים (חשמל, אינסטלציה, איטום וכו') מגישים את המפרטים הטכניים שלהם, הכמאי מאגד את כל הנתונים ומייצר את כתב הכמויות הסופי.
כתב כמויות פאושלי
כתב כמויות פאושלי (Lump Sum Contract) הוא הסכם שבו הקבלן מתחייב לבצע את כל העבודות שבתכניות ובמפרטים הטכניים בסכום קבוע מראש.
המחיר שנקבע כולל את כל הפרויקט מתחילתו ועד סופו, בהתאם לתוכנית.
למה זה משתלם?
ודאות בעלויות – הלקוח יודע מראש את המחיר הכולל, בלי הפתעות או תוספות במהלך הביצוע.
ניהול פשוט – חוסך את הצורך במעקב מתמשך אחר כמויות ומדידות.
פחות סיכונים ללקוח – הקבלן נושא באחריות לעלויות לא צפויות.
בבניית בית פרטי עם קבלן מפתח, נהוג לקבל כתב כמויות פאושלי שמספק שקט נפשי, במיוחד כשיש תוכנית ברורה ומדויקת.
עם זאת, חשוב לוודא שכל פרטי העבודה מוגדרים היטב כדי להימנע מחוסר הבנות בהמשך.
כתב כמויות זה לא מפרט טכני!
אחת הטעויות הנפוצות היא בלבול בין כתב כמויות למפרט טכני.
לקוחות רבים סבורים שכתב הכמויות מכסה גם את איכות החומרים ואופן הביצוע, אך זה לא נכון.
כתב הכמויות מתאר רק את הכמויות והעבודות, בעוד המפרט הטכני נועד להגדיר באיזה חומרים, שיטות עבודה וסטנדרטים יש להשתמש.
אין שום טעם שהכמאי יכתוב מפרט טכני, כיוון שזה לא תחום אחריותו.
המצב האידיאלי הוא שכל יועץ יכין מפרט טכני בתחום מומחיותו (איטום, חשמל, אינסטלציה וכו'), ולאחר מכן הכמאי יוכל להפיק כתב כמויות ולתת אומדן מדויק של עלויות.
בשלב הבא, הקבלנים יגישו את הצעות המחיר שלהם בהתבסס על אותו מפרט טכני.
במצבים פחות אידיאליים, כאשר אין מפרט טכני מוכן על ידי היועצים, הקבלן יידרש להכין מפרט טכני משלו, שבו יפרט את החומרים והעבודות שהוא מתחייב לספק.
במצב כזה, חשוב לוודא שהקבלן אכן עומד במפרט שהגדיר כדי לשמור על איכות העבודה לאורך כל הדרך.
מה זה מפרט טכני?
מפרט טכני הוא מסמך שמגדיר את סוגי החומרים, אופן יישומם וצורת הביצוע הנדרשת מהקבלן.
המפרט קובע את רמת האיכות של העבודה והחומרים, ומשפיע ישירות על איכות הבנייה של הבית.
לדוגמה, בבניית שלד הבניין, המהנדס מגדיר את סוגי החומרים ואת שיטת הבנייה.
על פי החוק, המהנדס גם מחויב לבדוק בשטח שההנחיות שלו מיושמות בפועל.
עם זאת, בשאר תחומי הבנייה הפרטית, לא תמיד קיימים מפרטים טכניים.
במצבים כאלה, כל קבלן מבצע את העבודה לפי שיקול דעתו, מה שעלול להוביל לפערים משמעותיים באיכות הביצוע ובמחיר.
כדאי לדעת שיכולים להיות הבדלים של מאות אלפי שקלים בבניית בית פרטי עם מפרטים טכנים שונים.
מי רשאי לכתוב מפרט טכני?
קיימת טעות נפוצה שלקוחות רבים מאמינים שהכמאי אחראי לכתיבת המפרט הטכני, אך זה לא נכון.
כמאי אינו מוסמך לכתוב מפרטים טכניים, ואין לו כל אחריות עליהם.
המפרט הטכני חייב להיכתב על ידי גורם מוסמך ובעל אחריות לתחום הספציפי:
יועץ מקצועי בתחום הרלוונטי: למשל, יועץ איטום אחראי על מפרט בתחום האיטום, ויועץ אינסטלציה יגדיר מפרטים בתחום האינסטלציה והביוב.
קבלן: קבלן שמבצע את העבודה בפועל, יכול להגיש מפרט טכני בתחום שלו.
קבלן מפתח: קבלן מפתח יכול להגיש מפרט טכני עבור כל שלבי בניית הבית משום שהוא אחראי על הביצוע ואיכות העבודה, הוא גם נושא בתוצאות במקרה של תקלה או ביצוע לא תקין.
בתחומים קריטיים, כגון איטום ואינסטלציה, מומלץ לשכור יועצים טכניים מקצועיים שיכינו מפרטים מחייבים עבור הקבלן.
בתחומים שבהם הרשויות מחייבות יועצים בתחומים מסוימים, דרשו מהיועץ מפרט טכני מתאים.
בשאר התחומים, חשוב לדרוש מהקבלן להגדיר את המפרט הטכני שהוא מבצע, לדוגמה:
האם הוא פורס רשת חיזוק בין שכבות הטיח בכל שטח הקירות החיצוניים או רק בחיבורים?
השוואת המפרטים הטכניים בין הקבלנים תאפשר לכם להבין בדיוק מה איכות העבודה והחומרים שכל אחד מציע, ולהשוות תפוחים לתפוחים – כך תדעו שאתם מקבלים את המוצר האיכותי ביותר במחיר הנכון.
כתב כמויות לדוגמא
לפניכם דוגמה לכתב כמויות בשלושת השלבים הראשוניים בתהליך:
אומדן ראשוני – המכונה פרוגרמה תקציבית, שמספק הערכה גסה לעלות הבנייה על פי הצרכים והחלומות שלכם (לחץ לצפייה והורדה של פרוגרמה תקציבית לדוגמא).
כתב כמויות לפי התכנון האדריכלי – המספק אומדן ראשוני על בסיס התוכנית האדריכלית הסופית (לחץ לצפייה והורדה של כתב כמויות לפי תכנון אדריכלי).
כתב כמויות סופי – הכולל את כל הנתונים מהיועצים והמתכננים השונים, ומהווה את הבסיס לתמחור המדויק של עלות הבנייה (לחץ לצפייה והורדה של כתב כמויות סופי).
דור פתרונות בניה ירוקים – קבלן מפתח עם ראש שקט עד המפתח
חולמים על בית חדש בלי כאבי ראש והתעסקות עם אינספור קבלנים?
דור פתרונות בניה ירוקים מציעים לכם שירות קבלן מפתח מלא, שמלווה אתכם לאורך כל תהליך הבנייה – מתכנון ועד מפתח – עם הסכם פאושלי שמבטיח לכם תקציב ודאי וללא הפתעות.
מה זה אומר קבלן מפתח?
כשאתם עובדים עם דור פתרונות בניה ירוקים, אתם לא צריכים להתעסק עם עשרות בעלי מקצוע שונים ולתאם בין אינסוף קבלנים.
אנחנו לוקחים אחריות מלאה על ניהול כל שלבי הבנייה:
תכנון מדויק ואדריכלות מותאמת אישית
עבודה עם חומרים איכותיים ובניה ירוקה
ניהול ופיקוח מקצועי על כל העבודות – שלד, איטום, חשמל, אינסטלציה, ריצוף וגמרים
למה דווקא הסכם פאושלי?
הסכם פאושלי הוא הבחירה החכמה לבניית בית – אתם יודעים מראש כמה יעלה כל הפרויקט, בלי תוספות בלתי צפויות.
מה יוצא לכם מזה?
שקיפות וביטחון תקציבי – תקציב קבוע מראש, ללא חריגות
ניהול פשוט ומקצועי – אתם מתקשרים רק איתנו, ואנחנו דואגים לכל השאר
ביצוע איכותי תחת פיקוח מלא
למה לבחור בדור פתרונות בניה ירוקים?
ניסיון עשיר ולקוחות מרוצים רבים
ליווי אישי וצמוד – אנחנו איתכם בכל שלב, עד שאתם מקבלים את המפתח לבית החדש שלכם
צוותי עבודה ותיקים ומנוסים שעומדים בזמני ביצוע.
בואו להגשים את החלום שלכם בראש שקט!
דור פתרונות בניה ירוקים – בית חדש, ללא דאגות וללא הפתעות.
רוצים לשמוע עוד?
צרו קשר עכשיו ונצא לדרך!
קבל ייעוץ מקצועי חינם לבניית בית פרטי בצפון
צור קשר!
